Logement de fonction gardien : comment se protéger sans état des lieux d’entrée ?
Le logement de fonction : un avantage… qui peut devenir un piège
Pour de nombreux concierges et gardien·nes d’immeubles, le logement de fonction est une part essentielle du contrat de travail. Il garantit proximité, réactivité et continuité du service. Mais il peut aussi devenir un piège, notamment lorsque les procédures légales ne sont pas respectées par les syndics de copropriété.
Parmi ces obligations : l’état des lieux d’entrée, censé être réalisé par le syndic lors de l’arrivée du ou de la salarié·e.
Or, dans les faits, ce document indispensable est trop souvent oublié.
Quand l’état des lieux d’entrée disparaît… mais pas celui de sortie
Nombreux sont les concierges et gardien·nes qui témoignent du même scénario :
- aucune visite détaillée du logement à leur arrivée,
- aucun document signé pour constater l’état initial,
- mais un état des lieux de sortie strict au moment du départ.
Résultat : le salarié peut se voir imputer des dégradations ou vétustés dont il n’est pas responsable, parfois anciennes ou structurelles. Sans état des lieux d’entrée, difficile de prouver le contraire.
C’est une situation injuste, mais évitable.
Les conseils de la CGT SAP pour sécuriser son arrivée
Même si le syndic ne joue pas son rôle, les salarié·es disposent de solutions pour se protéger. Voici les gestes essentiels :
Faire le tour complet du logement avant d’emménager
Pièce par pièce, du sol au plafond : murs, revêtements, fenêtres, équipements, installations électriques, sanitaires, chauffage… Tout doit être passé au crible.
Prendre des photos datées
Photos larges + gros plans sur les zones abîmées.
Ces éléments seront vos preuves en cas de litige.
Noter précisément tout ce qui semble vétuste ou dégradé
Une liste simple, claire, avec localisation et description : traces d’humidité, appareils défectueux, peinture abîmée, fissures, plomberie vieillissante…
Attendre la fin de la période d’essai avant d’envoyer le dossier
La CGT recommande de ne pas transmettre immédiatement vos observations.
À la fin de la période d’essai, envoyez :
- demande de mise en conformité du logement.Par écrit, et idéalement par mail pour conserver une trace.
- photos,
- liste des défauts,
Demander officiellement la mise en conformité
C’est un droit.
Le logement de fonction doit être décent, sécurisé, et en bon état d’usage.
Un rapport de force défavorable… mais des droits existent
Les concierges et gardien·nes n’ont pas un pouvoir de contrainte direct sur les syndics, et beaucoup hésitent à revendiquer par peur de tensions.
C’est pourquoi il est important de :
- conserver toutes les preuves,
- notifier par écrit,
- et être accompagné·e si nécessaire.
La CGT SAP peut intervenir pour aider à faire respecter vos droits, rappeler les obligations légales ou soutenir les salarié·es en cas de litige avec le syndic.
Pour que le logement de fonction ne devienne plus jamais une injustice
Un logement de fonction doit être un avantage, pas un risque.
Il ne doit pas servir de prétexte pour facturer des dégradations imaginaires ou faire peser sur les salarié·es la vétusté accumulée pendant des années.
Pour comprendre tous les risques du métier, lisez aussi notre article dédié :
Gardiens d’immeubles : éviter les risques du métier
https://sap-cgt.social/2020/11/16/gardiens-dimmeubles-un-article-a-lire-pour-eviter-les-risques-du-metier/
La CGT SAP reste mobilisée pour :
- faire appliquer les états des lieux d’entrée,
- garantir des logements conformes,
- protéger les salarié·es contre les abus des syndics,
- faire évoluer la réglementation si nécessaire.
Parce qu’un logement digne, c’est un droit.
Parce que la justice ne s’arrête pas à la porte de l’immeuble.
Parce que les concierges et gardien·nes méritent respect, protection et reconnaissance.
Rejoindre la CGT SAP, c’est ne plus affronter les injustices seul·e. Adhérez dès maintenant : https://www.cgt.fr/syndicalisation/syndiquez-vous
Pour aller plus loin, découvrez notre série complète de 4 articles dédiée aux concierges et gardien·nes d’immeubles : https://sap-cgt.social/2025/03/21/conditions-de-travail-des-concierges/